一、起诉离婚房贷该怎么办理

　　起诉离婚时，如果夫妻双方决定通过诉讼方式离婚，并且存在房贷未还清的情况，那么房贷的处理应依据房屋的产权状态来进行：

　　1.在起诉离婚的过程中，如果房屋还未取得不动产证，即产权未定，那么法院一般不会直接判决房屋的归属权。

　　2.夫妻双方可以自行协商，或者在法院的调解下，通过竞价等方式来决定房屋的归属。一旦确定归属，获得房产所有权的一方将负责继续偿还房贷。

　　3.如果房屋已经取得了不动产证，产权状态明确，那么房贷的处理将依据产权的归属来进行。

　　（1）如果房屋产权归双方共有，则房贷属于夫妻共同债务，需要两人共同承担。

　　（2）如果房屋产权归一方所有，则房贷由该方个人承担。

　　二、离婚房贷产权未定处理办法

对于离婚时房屋产权未定的房贷处理，夫妻双方应首先尝试通过协商达成一致。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。

　　1.在产权未定的情况下，法院一般不会直接判决房屋归属，而是会建议夫妻双方通过竞价等方式来决定。

　　2.竞价过程中，双方应在法律的见证下，基于已经付出的资金进行竞价，出资多的一方将获得房屋的所有权，并承担相应的房贷义务。

　　3.需要注意的是，即使夫妻双方通过协商或竞价确定了房屋的归属，这种约定对银行来说也是无效的。因为银行只认夫妻双方的共同债务，所以无论房屋归谁所有，双方都需要共同承担房贷的偿还责任。