一、婚姻期间单独所有的房屋如何买卖

婚姻期间虽登记为单独所有的房屋，在买卖时仍需遵循一定法律规则。

首先，要确认房屋性质。即便登记为一方单独所有，若该房屋是在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买，仍属于夫妻共同财产。未经另一方同意擅自出售，另一方有权主张买卖合同无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的除外。

若房屋确实为一方个人财产，比如是其婚前财产或婚后明确由一方继承、赠与且指明仅归一方的财产。那么该方有权单独处分房屋。买卖流程一般如下：卖方先寻找合适的买家，协商确定房屋价格、付款方式、交房时间等交易条款，并签订房屋买卖合同。之后，双方共同前往房屋所在地的不动产登记机构，提交相关材料，如身份证明、房产证、买卖合同等，申请办理房屋产权转移登记手续。缴纳相关税费后，完成产权变更登记，房屋买卖交易即完成。