已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

　　法律依据：

　　《民法典》第三百九十四条

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　贷款抵押房屋需要以下这些条件

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2.具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;

　　3.具有良好的的信息记录和还款意愿;

　　4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;