抵押购房合同贷款的风险如下：

　　1.房产重复抵押，一旦房产重复抵押，引发产权不清，给投资人带来不可控的风险;

　　2.房价下跌资产贬值，一旦房价下跌，将会出现资不抵债的状况，影响长期利益;

　　3.无效抵押行为风险，如公益设施抵押，共同抵押未经全部所有人同意等，均可以使贷款人行使抵押权利无效。

　　房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：

　　1.双方的自然状况；

　　2.被担保债务的基本情况；

　　3.抵押物的详细描述、状态；

　　4.抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；

　　5.违约责任及争议解决方式；

　　6.抵押的期限；

房子抵押贷款流程如下：

　　1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3.银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4.购房人与银行签订借款及担保合同；

　　5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；