一、出租人是房东还是房客

1、出租人是房东还是房客的问题详情如下：

(1)出租方和承租方存在的是租赁合同关系，也就是双方是属于租赁合同关系，　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同;

(2)根据规定，出租方和承租方存在的是租赁合同关系，也就是双方是属于租赁合同关系。　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、出租人是甲方还是乙方

1、租赁合同甲方乙方一般是由签订合同双方确定，谁是甲方、谁是乙方没有特别要求，但一定要分清楚出借方和债务人;

2、合同即是在平等的条件下订立的才视为合法，如果订立的双方有明显的不对等地位，或者有明显不利于其中一方的条款，则该方可申请该合同无效。