一、有几类是不能出租的房屋

1、有七类是不能出租的房屋：未经综合验收的新建房屋;未依法取得产权证的房屋;没有房屋租赁证件的房屋;未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋;属于违章建筑的房屋;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。

2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的，法律、法规规定禁止出租的其他情形。房产税的征收对象是房屋，房产税的征税范围一般是指在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，房产税的征收税率一般是根据两种方式，一种是从价计征，另一种是从租计征，所以出租房产也是需要缴纳房产税的;其中从租计征的基准是房产租金的收入，既然说到了收入，一定是房东才有收入的，所以出租房产时，一般是由房东进行缴纳。假如房东不想缴纳的话，可以和租房人协商清楚，然后转由租房人进行缴纳;个人出租的房产，不分用途，都应该缴纳房产税。出租房产时，房产税一般是根据房屋的租金收入为计税依据，然后向房屋产权所有人征收的一种财产税，一般都是由房东进行缴纳的;出租房产时，房产税都是以房产租金收入为计税依据的，然后应该根据房产租金收入来计征的，年税率是12%。