离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

　　不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产要双方协商处理，就是遵循协商处理，意思自治原则。

　　如果协商处理不了，法院判决的话，不动产归产权登记一方;婚后共同已还贷款和增值部分，产权方要给另一方补偿，就是遵循婚后财产属于夫妻共同财产、公平补偿原则。

　离婚时，婚姻财产的分割如下:

　　1.婚后双方父母全款买房。双方有约定的，按照约定分割。没有约定的，按照父母出资比例分割。

　　2.婚后买共同财产的房子，离婚时要平分。

　　3.婚后一方以个人财产全款购房，房屋属于个人财产，不予分割。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。