一、贷款的房子可以加妻子的名字吗

在中国的房地产市场中，购买房屋时，如果是以贷款方式进行购买，通常情况下，购房者无法将配偶的姓名添加到该房屋的所有权证明文件（即房产证）之上，除非在获得贷款之前已经全额偿还了所有贷款。

当房款全部结清之后，购房者便有权利将配偶的姓名添加至房产证之上。

需要注意的是，由于中国对于产权和法律权益的紧密关注度极高，因此，房产证上列明的名录将决定该房屋的所有权归属权。

尽管如此，即使是在婚后购买的房产，即使没有配偶的姓名出现在房产证上，也依然被视为夫妻双方的共有财产。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、贷款的房子能做抵押贷款吗

对于先前已经有过住房抵押贷款之房产能否继续以同样的房产作抵押物来申请新的贷款这个问题，答案自然是肯定的。

鉴于此种情况，总共有两种可实施的策略供您选择：首先，您可以尝试向银行提交贷款申请。

在此环节，请务必留意，为了确保您的申请能够得到顺利审批，您可能需要先将原有的房产剩余贷款全部还清之后，方可转向另一家银行继续申请新的抵押贷款。

然而值得关注的是，据相关调查研究表明，某些特定的银行或许会考虑让正在履行抵押贷款义务的物业直接参与到二次贷款业务当中；其次，您也可以寻求担保公司的协助来完成整个贷款流程。