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财产分割

时间:2024-10-22

一、离婚有房贷没还完怎么过户给对方

  离婚时,若存在房贷未还完的情况,房屋过户给对方的流程是:

  1.由于房屋在贷款期间属于产权不完全的财产,不能直接按照夫妻共同财产进行分割过户。根据《担保法》的相关规定,抵押期间转让抵押物需通知抵押权人,并以转让所得优先清偿银行贷款。

  因此,在房贷未还清前,需先与贷款银行协商,看是否可以办理转按揭手续,即将贷款转移到对方名下,同时完成房屋的过户。

  2.若银行同意,则可按照银行要求准备相关材料,办理转按揭及过户手续。

  3.若银行不同意,则需考虑其他解决方案,如由一方继续承担贷款并补偿对方相应份额,或出售房屋偿还贷款后分割售房款等。

  二、离婚房贷未还清如何分割

,离婚时房贷未还清的房屋分割需根据具体情况而定。

  1.对于尚未取得完全所有权的房屋,人民法院不宜直接判决房屋所有权的归属,而应根据实际情况判决由当事人使用。待房屋取得完全所有权后,若仍有争议,可另行起诉。

  因此,在房贷未还清的情况下,双方可协商确定房屋的使用权及剩余贷款的承担方式。

  2.若协商不成,法院将根据实际情况判决房屋由一方使用,并由该方继续偿还贷款。

  3.考虑到房屋的增值及贷款偿还情况,法院可能会判决未获得房屋使用权的一方获得相应的经济补偿。

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