一、离婚房产价格怎么算出来

　　离婚房产价格应当按照当前的市场价格来进行计算。这一原则确保了清算过程的公平性和平等性，使得夫妻双方在分割房产时能够基于一个公认的、合理的价值基础。

　　对于夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，这些均被视为夫妻共有房屋，在离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。

　　二、夫妻共有房产的分割方式

　　夫妻共有房产的分割方式多样，具体取决于双方的协商结果及法律规定。当双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院会按照以下情形分别处理：

　　1.若双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，则准许；

　　2.若一方主张房屋所有权，则由评估机构按市场价格评估，取得所有权的一方需给予另一方补偿；

　　3.若双方均不主张房屋所有权，则根据申请拍卖房屋，所得价款进行分割。

　　实践中若共有房屋能实际分割使用，则分割使用；若不能，则作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋归属时，会综合考虑双方住房情况、抚养子女的一方等因素，并在条件等同的情况下照顾女方。

三、离婚时未取得产权的房屋处理

　　1.对于离婚时尚未取得完全产权或未取得产权的房屋，其处理需遵循特定的法律规定。这类房屋可能涉及福利政策房、标准价购买的公有房屋等，其产权处分受到限制。

　　2.在离婚时，若双方对这类房屋存在争议且协商不成，人民法院不宜直接判决房屋所有权的归属，而是会根据实际情况判决由当事人使用。

　　3.待当事人取得完全所有权后，如有争议，可另行起诉。

　　4.对于已经签订买卖合同但未取得产权证的房屋，若支付了全部房价款且房屋所有权法律关系清晰，人民法院可将其认定为夫妻共同财产，并对权属、分割、补偿等问题进行处理。