一、房子首付增值的部分离婚怎么分

　　房子首付增值的部分在离婚时，其分配原则主要取决于夫妻双方的协商以及法律的具体规定：

　　1.一般来说，如果双方能够协商一致，那么可以按照协商的结果进行分割。在协商不成的情况下，应向法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规进行判决。

　　2.如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，以个人财产支付了首付款并在银行贷款，而婚后则用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，那么在离婚时，该不动产应由双方协议处理。

　　3.若无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

　　4.对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　二、婚前房产是否算共同财产

　婚前房产的归属主要取决于购房款的来源以及产权登记的情况：

　　1.一方在结婚前自己出资购买的房子，这种情况下，该房子属于一方的婚前财产，为夫妻一方的个人财产。

　　2.如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这则视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子就属于夫妻共同财产。

　　3.由一方父母或双方父母出资购买的房子，这种情况下，如果产权登记在出资人子女名下，则视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。

　　4.如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。