一、婚前的房子离婚后算共同财产吗

　　婚前的房子离婚后一般不算共同财产。

　　1.一方的婚前财产明确为夫妻一方的个人财产。这意味着，如果房屋是在婚前由一方购买，并且产权在购买时已经确定归该方所有，那么即使婚姻关系存续，该房屋也不会自动转化为夫妻共同财产。

　　2.也存在一些特殊情况。例如，如果婚后对婚前购买的房屋进行了重大修缮或装修，且这些添附行为增加了房屋的价值，那么在离婚时，双方可以协商处理这些添附部分的价值。

　　3.如果协商不成，法院可能会根据具体情况判决归属。

　　4.如果婚前购房时双方共同出资，并且有明确的约定表明该房屋为共同所有，那么在离婚时，该房屋可能会被视为夫妻共同财产，按照双方的出资比例等情况进行分割。

对于婚前买房婚后还贷款的情况，在离婚时财产分割的处理方式需根据具体情况判断。

　　1.如果房屋是由一方婚前购买，且仅以其个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后使用夫妻共同财产还贷，那么在离婚时，一般应先确定该房屋的产权归属为婚前购房一方。

　　对于婚后共同还贷及相应增值部分，由获得房屋产权的一方对另一方进行补偿。

　　2.如果双方在婚前就约定该房屋为夫妻共同财产，或者婚后共同还贷的款项来源于夫妻共同财产且双方无其他约定，那么在离婚时，该房屋可视为夫妻共同财产。

　　此时，双方可以协商分割，如果协商不成，法院通常会根据房屋的具体情况、双方的贡献等因素进行判决。