所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　个人首套房贷款的条件具体如下：

　　1、具有民事行为能力的自然人;

　　2、有效居留身份;

　　3、一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力;

　　4、订立合约或协议，以购买房屋;

　　5、没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

　　6、贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人;

　　7、贷款人规定的其他条件。