出售继承来的房产：

　　1、不满5年的:

　　(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%);

　　(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征;

　　(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。

　　2、满5年的:

　　(1)契税:同上;

　　(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%;

　　(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

　　出售赠予来的房产：

　　1、不满5年的:

　　(1)契税:同上

　　(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.

　　(3)个税:核定征收,接近评估值的20%